六都房市 「價(jià)穩(wěn)20區(qū)」在這裡，免驚！(圖：中信房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都房市 「價(jià)穩(wěn)20區(qū)」在這裡，免驚！(圖：中信房屋)
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  • 六都房市 「價(jià)穩(wěn)20區(qū)」在這裡，免驚！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎疫情尚未趨緩，部分民眾擔(dān)心房市會(huì)受疫情影響而產(chǎn)生波動(dòng)。對(duì)此，中信房屋依據(jù)過去一年六都各行政區(qū)房價(jià)，統(tǒng)計(jì)出六都價(jià)穩(wěn)行政區(qū)，這些區(qū)域受市場影響較低，利空波動(dòng)反應(yīng)不顯著，適合追求不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)定的購屋族。中信房屋根據(jù)2019年不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)資料，以統(tǒng)計(jì)計(jì)量方式計(jì)算六都各行政區(qū)住宅大樓房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域，其中以新北、臺(tái)中最多，分別有5個(gè)行政區(qū)，高雄有4區(qū)，臺(tái)北、桃園和臺(tái)南則分別各有2區(qū)，總計(jì)20處的「房市價(jià)穩(wěn)區(qū)」。
 
中信房屋研展室副理張漢超分析，臺(tái)北市的文山、北投分別位處北市南北的邊陲，前往核心市中心距離較遠(yuǎn)，整體居住環(huán)境較為單純，深受文教或退休族群的喜愛。實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)住宅大樓成屋單價(jià)約在50多萬左右，是六都價(jià)穩(wěn)區(qū)中價(jià)格最高的區(qū)域。
 
新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水，大部分都具有新興發(fā)展的話題性。除了汐止和蘆洲因比鄰北市，而使成交單價(jià)站上3字頭之外，其餘三處都還能找到2字頭房價(jià)，不過因?yàn)榫嗍兄行妮^遠(yuǎn)，且部分區(qū)域目前未有捷運(yùn)貫通、通勤時(shí)間較長，不過對(duì)於剛?cè)肷鐣?huì)或第一次買房的族群而言反倒是福音。
 
桃園市平鎮(zhèn)、八德分別緊鄰中壢區(qū)和桃園區(qū)，是近年市政府大力發(fā)展建設(shè)的區(qū)域，由於區(qū)域內(nèi)就業(yè)機(jī)會(huì)多、人口持續(xù)攀升，房地產(chǎn)價(jià)量有基本盤支撐，再加上住宅大樓成屋CP值(性價(jià)比)高，購買門檻低，長期以來都是在地首購族的喜愛。
 
臺(tái)中市價(jià)穩(wěn)行政區(qū)包含南區(qū)、北屯、西屯、大里與太平。該5區(qū)都是臺(tái)中房市的交易熱區(qū)，區(qū)域內(nèi)人口眾多是支撐房價(jià)穩(wěn)定的主因，再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭，即使有少部分投資型買盤存在，但基本上仍以自住為大宗，因此房價(jià)才得以維持穩(wěn)定的格局。
 
臺(tái)南市北區(qū)、永康是商業(yè)活動(dòng)最為熱絡(luò)的區(qū)域，近年市府積極進(jìn)行開發(fā)整併活化用地，利多話題不斷，相對(duì)於臺(tái)南其他區(qū)域，該兩區(qū)不僅生活機(jī)能完善、房價(jià)基期又低，近年房價(jià)絲毫未見疲軟，甚至有溫和上揚(yáng)的走勢，因而成為在地青年購屋族的最愛。
 
高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內(nèi)，是早期工商發(fā)展、人口聚集的地區(qū)，也是目前房市交易的熱區(qū)。2019年高雄房市一飛沖天，房價(jià)在屋主的堅(jiān)持下難有調(diào)降的空間，但由於高雄長期人口外流嚴(yán)重，房市發(fā)展略顯溫吞，房價(jià)要大幅調(diào)升相對(duì)不易。不過這幾處價(jià)穩(wěn)區(qū)域還有發(fā)展空間，未來應(yīng)會(huì)以溫和、低波動(dòng)的方式緩步成長，對(duì)期待資產(chǎn)穩(wěn)定的族群來說仍是不錯(cuò)的選擇。
 
 
仔細(xì)觀察南北價(jià)穩(wěn)區(qū)就可以發(fā)現(xiàn)所在區(qū)位大不相同。雙北幾乎都位於市區(qū)邊陲地帶，而桃園是緊鄰於房市交易熱區(qū)旁，臺(tái)中、臺(tái)南與高雄則都位於市區(qū)核心之內(nèi)，張漢超指出上述現(xiàn)象可以反映市場價(jià)格敏感度的現(xiàn)象。北部核心區(qū)域房價(jià)波動(dòng)度大，對(duì)風(fēng)吹草動(dòng)較為敏感，而中南部核心區(qū)域因有買氣撐盤，房價(jià)波動(dòng)反而較穩(wěn)的現(xiàn)象，這應(yīng)該是南北市場結(jié)構(gòu)上的差異使然。
 
不過談到疫情對(duì)房市的影響，張漢超認(rèn)為需等到第一季後才會(huì)較為明朗，民眾對(duì)房市、房價(jià)毋須太過悲觀恐慌。按照過往數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，即使大環(huán)境負(fù)面因素衝擊房市，但影響時(shí)間仍然有限，如果區(qū)域基本面具有發(fā)展性、物件本質(zhì)亦相當(dāng)不錯(cuò)，那麼就不需太過擔(dān)心房市短期內(nèi)的波動(dòng)變化。